Alrededor del 40% durante la obra. Dossier completo a petición.
Miami, Florida.
Torre de obra nueva, con las zonas comunes reunidas en una planta y garaje en el podio.
Estudio y un dormitorio, con un baño. Dos dormitorios, con dos baños.
De unos 35 m² en estudio a unos 65 m² en dos dormitorios. Terraza en parte de las tipologías.
Altura libre por encima de dos metros y medio, suelo continuo, baños en porcelánico y electrodomésticos de gama alta.
Entrenamiento, recuperación, trabajo y alimentación, dentro del edificio y con agenda de profesionales.
Administración contratada, conserjería y seguridad 24 horas, y gestión del alquiler resuelta desde el propio edificio.
Alrededor del 40% escalonado durante la obra. El resto, al cierre.
En el dossier.
Respondo con una primera lectura, sin compromiso.
La vivienda es pequeña a propósito. Los metros que sostienen el alquiler no están dentro de la casa: están en una planta entera de servicios que gestiona un equipo del propio edificio, con una persona a cargo del programa, una evaluación cuando te entregan la vivienda y reservas desde una aplicación propia. El comprador tipo vive solo o en pareja y prefiere no pagar aparte gimnasio, despacho y spa. Te paso el dossier completo y los números cuando hablemos.
En los proyectos que comercializo me paga el promotor. El precio que pagas es el mismo que si fueras por tu cuenta, y mi trabajo no cambia: enseñarte los números y las cargas antes de que firmes.
Una zona común y un servicio no son lo mismo. El servicio tiene a alguien a cargo dentro del edificio, agenda de profesionales y un contrato de comunidad que dice qué ocurre si deja de prestarse. Eso es lo que sostiene el alquiler cuando la vivienda es pequeña.
Las superficies están medidas sobre los planos de venta, con el interior y la terraza contados por separado. Un mismo tipo se repite en varias plantas, y con la altura cambian las vistas y el precio.
Un baño. Cocina integrada en el salón.
Un baño. Terraza de 4 a 12 m² según la línea.
Dos baños, uno en suite. Terraza de 4 a 11 m².
Veintiséis viviendas por planta alrededor del núcleo de comunicaciones. La orientación y la línea determinan las vistas, y ahí es donde se decide el precio dentro del mismo tipo.
Alrededor del 40% se paga de forma escalonada durante la obra, en varios tramos desde la firma. El 60% restante vence al cierre, y ahí está el riesgo real de una compra fuera de España: un banco español no suele conceder hipoteca sobre un inmueble situado en otro país. Ese tramo sale de financiación local, de banca privada o de tu bolsillo. Antes de que firmes te digo qué entidades financian este proyecto y con qué requisitos para un no residente.
Comprar sobre plano fuera de España se decide con documentos. Esto es lo que reviso, y lo que te enseño aunque no me convenga.
Te digo lo que no me cuadra antes de decirte lo que me gusta.
