Proyectos de inversión

Lo normal es que no. Un banco español rara vez concede hipoteca sobre un inmueble situado en otro país, porque la garantía queda fuera de su jurisdicción. Ese tramo suele salir de financiación local del país donde compras, de banca privada o de fondos propios. Helena Viñuelas te dice antes de firmar qué entidades financian cada proyecto y con qué requisitos para un no residente.

Depende del destino y del formato. No pide lo mismo un loft compacto cerca de Madrid que una unidad en un desarrollo de obra nueva en Estados Unidos, y el ticket de entrada cambia mucho de uno a otro. Además, en la obra nueva no se desembolsa el total de golpe: una parte se paga durante la construcción y el resto vence en el cierre. Helena Viñuelas te pasa los precios vigentes de cada proyecto cuando la contactas, porque se mueven con cada fase de venta.

La obra nueva sobre plano se paga por hitos, no de una vez. Se firma con una señal, se van abonando pagos escalonados según avanza la construcción y el resto vence en el cierre, cuando te entregan la vivienda. Cada promotor fija su propio calendario y queda escrito en el contrato. Helena Viñuelas te enseña ese calendario antes de que firmes, para que sepas en qué momentos te toca poner dinero.

Depende de dónde estén depositados tus pagos y de qué garantía los cubra, y eso cambia según el país y el promotor. Es lo primero que comprueba Helena Viñuelas antes de que firmes: dónde va el dinero, quién lo custodia, qué recuperas si el proyecto se detiene y qué ha entregado antes esa promotora.

A veces sí y a veces no. Muchos contratos de obra nueva limitan la reventa antes de la entrega o la condicionan al permiso del promotor. Es una cláusula concreta que Helena Viñuelas revisa contigo antes de firmar. Si existe la posibilidad de que necesites el dinero antes de la entrega, conviene saberlo antes de poner la señal.

Sí. Un residente fiscal en España tributa por su renta mundial y además tiene obligaciones de información sobre los bienes situados en el extranjero. La compra, el alquiler y una venta futura tienen cada uno su tratamiento. Helena Viñuelas señala qué te afecta y lo cierra por escrito con tu asesor fiscal antes de la operación.

En la moneda del país donde compras, que fuera de la zona euro suele ser el dólar. Entre la señal y el cierre puede pasar bastante tiempo, así que la variación del cambio la asume el comprador salvo que se cubra. Helena Viñuelas te dice en qué moneda firmas y qué cuesta cubrir esa diferencia antes de que te comprometas.

No. En los proyectos de inversión que comercializa, a Helena Viñuelas le paga el promotor y el precio que pagas es el mismo que si fueras por tu cuenta. Lo declara antes de empezar. En las compras de vivienda en Madrid funciona al revés: cobra solo del comprador, y por eso puede decirte que no compres.